湛江华盛城市花园

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    湛江作为三线城市,房价最近为什么普遍上涨了,不少地盘在一万上下浮动?

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    发表于 2017-11-14 22:46:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    作者:凡美
    链接:https://www.zhihu.com/question/60332114/answer/213191394
    来源:知乎
    著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

            我来说说我的看法。本人16年毕业分配到湛江,单位待遇还可以,高于当地平均工资。当时湛江房价还不算高,觉得以后可以轻松买到big house。万万没想到17年房价飞涨,市区毛坯房现在都已经9000,而且还在处于上涨趋势,直奔1万!!得知这个消息后,我先是吃惊和愤怒,等冷静之后,我决定去广泛搜集材料,看看是否决定最近接盘。
            一、我先从身边老同志了解湛江以前的买房需求。他们说13、14年时湛江房价当时很低,房地产到处销售出去拉单,求人买房。但是当时大家都没有入手的意愿(据他们闲聊,湛江本地人大都继承父辈房产或者出去发展,而外地人又不打算在这安家,当时也没人看好湛江发展,在这买房投资,所以导致没有人买房)。而16年房价长高后,反而大家赶着买房,一度推波助澜,把房价推到新高度。从刚需角度考虑,我认为13、14年刚需就不多,不可能3年刚需数量就大幅上涨,所以我推断应该是炒房团先炒,然后刚需人员也迫于形势也先咬牙接盘,才导致交易量大幅上涨(我身边的同事就是很好的刚需例子.....),在这里我不得不先感叹普通老百姓可怕的从众心理......
            二、我又了解湛江的平均工资。16年平均工资也才4600多一点,5000都不到,而现在也基本没涨多少,而且我查看很多招聘信息,发现招的大都是一些低端岗位,工资都惨不忍睹;高端岗位工资也才5000-7000,上万基本没看到过...显而易见,目前湛江的工资水平是不能支撑起这么高的房价。
          三、房价上涨的可能原因。在知乎和百度上浏览了很多质量贴,不难看出,湛江房价上涨原因有几个:1.炒房团趋于大势,普遍涌入三四线城市,不仅湛江,很多小城市房价都直逼破万。2.高铁准备通车。我觉得这是湛江房价上涨一个很重要的原因,从平常老百姓的谈话就看出,大家都普遍天真的认为,高铁一通,湛江就能迎来飞速的发展,于是纷纷开始炒房。3.琼州海峡大桥计划,虽然这个计划一直挂在嘴边,迟迟没有落实,但是这个计划迟早是要实施的,也是炒房客们考虑的一个大因素。4.北部湾区域的发展计划,可以说湛江处于北部湾区域发展的地理中心位置,拥有很好的地理优势,所以这个也是炒房客很有把握的一个投资意向。
            四、湛江未来的发展状况。这个话题很深,我也只是把我的一些拙见提出来,希望能抛砖引玉,得到更多批评指正。其实我对湛江未来的发展前景并不抱太大希望,原因有以下几方面:
    1.对于高铁通车的理解。其实我觉得湛江通高铁,其意义有二。一是中央催促广东省尽快完成市市通高铁计划以顺应民声。说白了广东除了珠三角那一带,其他地方都很穷,而且珠三角那一带有很多城市都没能完全发展起来,所以广东省委不是很愿意把投资放在其他地方,只不过为了权衡民生,才提出市市通高铁计划,其意义并不在重点发展湛江。而且港珠澳大桥通车后,普通人都知道广东肯定会把重心挪到珠海,把珠海打造成国际城市。二是湛江通高铁可联通广西、海南形成经济带,这也是中央有意而为。但是讲白了,中央还是想借助珠三角的蓬勃经济来带动广西与海南发展,重点也不在湛江,只是湛江处于得天独厚的地理位置,但是并没有成为什么政策中心,加之广西和海南自身经济都很差,都要过来倒贴广东的,也指望不了带动湛江....
    2.琼州海峡大桥。这个大桥建成意义非凡,但是发展重心是海南省,是海南经济特区翻身的绝好机会,与湛江也没太大联系,唯一希望的是海南发展起来后能很快带动湛江致富。只是这个大桥计划还未落实,而且南海主权也没有得到解决,海南实际发展情况也是一个未知数。
    3.北部湾城市发展群。很不客气的说,湛江位置真的很好,处于北部湾城市发展群的地理中心位置,可是北部湾毕竟是以广西为主,政策明码规定南宁为核心城市,以湛江、海口为支撑....而且北部湾在21世纪海上丝绸之路的角色主要是对东南亚那些国家开放,众所周知,南海问题在目前一直处于紧张状态,中国也不傻肯定不会带动南海国家致富,难道要拿起石头砸自己脚吗?所以近几年,我并不看好北部湾计划,除非南海问题能大幅度解决。就算解决,以南海国家的发展程度来看,发展周期还需一段较长的时间。
    4.对湛江市委的怀疑。据当地人讲,湛江前几届市委大都存在严重的贪腐问题,而且执政能力不强,就算现在湛江处在发展机遇,执政者能否做出正确决定还是利用发展机会中饱私囊?
            五、对未来房价的担心。虽然我对湛江发展并不乐观,但是如果高铁、大桥能按期建成的话,湛江就能成为一个综合交通枢纽城市。这势必给我们市民带来极大的交通便利,而且极大推动本地经济发展(好希望能降低物价)。我只是觉得发展程度有限,并不能带来腾飞,究其原因就是湛江空有一个好位置,却始终得不到政策的大力支持。(广东重在发展珠海,中央重在发展南宁、海口)况且上述很多宏大的发展计划都得需要很长时间才能实现(我觉得至少十年),具体发展怎么样也无法预知。因此我很怀疑未来6年内,湛江本地收入能不能发生质的突破?能不能支撑得起现在的房价?按常理来说,是应该未来几年房价应该要降。但是中国的房地产实在变幻莫测,我担心炒房团会抓住发展前景一直死撑,政府也会出台政策稳住房价,使湛江又悲剧的成为“经济发展不起来、房价却一直上涨”的城市。(天津、石家庄就是很好的例子,房价炒的很高,就等北京来带动,结果人家出了个雄安新区,哈哈)
            总之,湛江房价走势到底如何,谁也不清楚,反正我是倾向于要下降,只是时间长短问题,至少目前3-5年内房价应该还是会上涨,但速度不会太快。对于我这种刚需族来说真的有点耗不起,但是又不甘心高位接盘。唉,总之想办法在单位搞套房,然后慢慢耗吧……



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     楼主| 发表于 2017-11-14 22:48:07 | 显示全部楼层
    兄弟,你的见解是不错的,你很用心。湛江主城区的房价未来还是会震荡向上的,回调的几率很小,幅度也会很小的。湛江本地工资低,但是大把在珠三角经商的人都会回湛江买房的,我的小区就是这样的。还有通货膨胀这么厉害,湛江房价想跌。其实,湛江2004年开始,房价不停飙涨,就是在2014年下半年到2015年这段期间才回调一些。以后还是震荡上涨,或者高位横盘。

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    发表于 2017-12-3 15:04:49 | 显示全部楼层
    本次的房价上涨有多重因素,首先我认为通高铁是一个,以及高速公路还有国际机场都是利好因素,湛江的地理位置可以说极佳,制约经济发展的就是落后的交通,现在交通问题解决之后,湛江的潜力就有可能激发出来。除此之外,湛江近几年才算开始发展,以王中丙引进三大工业为开端,之前湛江的新房供给相对较少,积累了很多希望改善住房的人,湛江的户籍人口达到了七八百万,经济一旦发展,是能激发很多的需求,而且在外地的湛江人见到湛江的经济有点起色,也吸引了这部分人回湛江置业。以上是经济因素,而政策上的因素,首先是北部湾两大中心城市之一,其次是广东省从珠海和深圳两大特区调来一二把手,可以说官员配置不差,这也可以看出广东省现在开始重视粤东西北的发展了。而且省里自己也很清楚,如果不把自身的短板补上去,其实很容易会被江苏赶超。所以,湛江现在正处于一个发展的机遇期,就看能不能把握得住了。

    作者:痴线仔
    链接:https://www.zhihu.com/question/60332114/answer/239289207
    来源:知乎
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    发表于 2017-12-3 15:06:00 | 显示全部楼层
    本次的房价上涨有多重因素,首先我认为通高铁是一个,以及高速公路还有国际机场都是利好因素,湛江的地理位置可以说极佳,制约经济发展的就是落后的交通,现在交通问题解决之后,湛江的潜力就有可能激发出来。除此之外,湛江近几年才算开始发展,以王中丙引进三大工业为开端,之前湛江的新房供给相对较少,积累了很多希望改善住房的人,湛江的户籍人口达到了七八百万,经济一旦发展,是能激发很多的需求,而且在外地的湛江人见到湛江的经济有点起色,也吸引了这部分人回湛江置业。以上是经济因素,而政策上的因素,首先是北部湾两大中心城市之一,其次是广东省从珠海和深圳两大特区调来一二把手,可以说官员配置不差,这也可以看出广东省现在开始重视粤东西北的发展了。而且省里自己也很清楚,如果不把自身的短板补上去,其实很容易会被江苏赶超。所以,湛江现在正处于一个发展的机遇期,就看能不能把握得住了。

    作者:痴线仔
    链接:https://www.zhihu.com/question/60332114/answer/239289207
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