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    2017年湛江购房攻略 湛江房价稳中看涨该不该出手买房

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    发表于 2017-12-3 15:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
    无论你在大城市工作,还是在小城市湛江。也许都有一个未完成的梦想,那就是让自己拥有一个家。如果我们选择在湛江购房,那得到的不仅仅只是房子。可能我们买的是健康,买的是寿命!手里有房,心里不慌!回顾2016年,饱受网友们吐槽的湛江房价,依旧是整体看涨。踏入2017年的你,是否已实现了置业梦?2017年又该不该出手买房?不过别担心,今天我为大家精心准备了2017年湛江购房攻略,说不定能够帮助到即将在湛江买房的你哦!
    湛江购房攻略
    1、看规划
    6月19日,国务院办公厅在中国政府网上发布了关于批准《湛江市城市总体规划(2011—2020年)》的通知。通知指出:湛江是东南沿海重要的港口城市,北部湾中心城市之一。
    说到北部湾中心城市,这是湛江人骄傲的一件事。今年初,国务院正式批复《北部湾城市群发展规划》,粤桂琼三省(区)共15座城市被列入规划。《规划》提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架,其中,广东湛江市被定为北部湾中心城市,是“一核两极”的重要增长极,将建设成为全国海洋经济创新发展示范城市、生态型海湾城市。
    湛江城市总体规划的正式批复,将会加强与周边城市的共同发展,加快构建区域性综合交通枢纽,更好地发挥对于粤西地区的辐射带动作用。
    当然,湛江的规划不止这些。湛江,作为第一大投资区域,东盟对推动湛江贸易发展起着重要的作用。
    自2010年东盟自由贸易区建成以来,湛江对贸易总量不断提升。从2013年开始,东盟取代美国成为市第一大出口市场。目前,湛江与东盟十国均保持双边贸易关系,其中马来西亚、泰国、新加坡为三大贸易伙伴,民营和外资企业成为东盟进出口贸易的主力军。
    在规划蓝图的带领下,湛江的发展更上一层,成为粤西地区炽手可热的投资之选,吸引外来务工者返乡置业。在我看来,返乡置业在某种意义上代表“落叶归根”,归湛江楼市的“根”,意味着需求量增大了,房价上涨也在情理之中。
    2、看交通
    粤西国际机场动工,到优化路网规划建设,再到支持高铁进入城区,市交通迎来一线曙光。湛江人期待已久的“高铁梦”将要实现。而这个高铁市区站点最终设在哪,是大家重点关注的问题。
    猜想一:湛江站
    湛江站,又称“湛江南站”,建于1955年,自启用后,对南方水路运输的影响巨大。隶属南宁铁路局管辖,一直以来,我市希望南宁铁路局可把管辖权归还湛江,目前是本地市民出行的首要交通站,出站就是霞山市区,是多数居民意愿的高铁站设点。
    猜想二:湛江西站
    湛江西站,建于1999年,位于麻章镇英豪村,离市中心远。相比南站来说,西站处于市中心,可塑性高,若站点设在这,可对市出行人流进行疏导,从长远来看,极具发展潜力。西站于2013年改造完成,相信在不久将来,能得到更好完善。
    猜想三:湛江北站
    湛江北站,位于赤坎区,1955年启用,承载着几代人的回忆。随着发展,2003年开始停运,北站淡出人们的视线,完成了它的历史使命。或许在高铁站点设立时,北站会以新面貌展示在大家眼前,以特别的形式宣示:湛江高铁时代来临。
    猜想四:湛江机场
    吴川塘缀新机场在建,湛江霞山机场略显尴尬,今后或将停用。空机场有何用?南站位于市区,随着发展交通或许不便;西站又离市区偏远;湛江霞山机场处于铁路旁,占地广。如无意外,高铁在霞山机场设站,方便市民的出入,也不失一个折衷办法。
    湛江是一个极具潜力的城市,静候高铁时代的来临。
    3、看配套
    开发区南国热带花园,位于市中心,展示了园林文化魅力;在建东菊公园位于市赤坎区,北至赤坎、麻章,南至机场沿线,东至海滨大道;而麻章区今年将投入2100多万元建设一个大型综合性体育场所和公园。
    湛江,大型综合公园20个,社区公园125个,居住区公园51个,小区游园74个,专类公园共8个,大型带状公园20个。算起来未来公园数量将达173个。今年我市计划投入1600万元,将新建森林公园19个、湿地公园1个。
    不管是自住或投资,生活配套很关键。配套设施,在今天不仅是买房的辅助参考,同时决定了生活便利程度,决定生活质量的高低。
    4、看政策
    2017年年初,热点城市房价出现明显上涨的情况,热点城市周边非理性炒作,最终引致了“五限”政策措施的出台。不过,目前湛江尚未实施“限购限贷”等房产调控政策,房市算宽松明朗,换句话说,湛江房价在政府的预期内。不难看出,只要房价上涨预期不动,政府是不会出台调控政策的。
    买房,大多人用公积金贷款。湛江公积金新政于2017年4月1日起执行,明确规定:在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房,每户最高贷款不超40万元;在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房,每户最高贷款不超35万元;优先保障在本市缴存职工的住房公积金贷款需求,暂停异地缴存职工的住房公积金贷款申请(与湛江市住房公积金管理中心签订业务合作协议的城市除外)。
    5、看数据
    由于热点城市调控降温,5月份,湛江商品住宅以102.6%的价格指数入围前三甲;今年1-5月份,湛江市区商品均价为7363元/㎡,而5月份均价达8300元/㎡。近期,湛江楼价高涨,很大原因是市中心城区推出的几个高价位楼盘以及个别精装修楼盘,拉升了全市均价。
    5月份,湛江有2109人预提公积金共1.76亿元交首付房款,同比分别增长50.43%、86.60%,其中市区1383人在市行政服务中心窗口办理了预提业务,提取住房公积金1.37亿元交首付房款,同比分别增长64.25%、93.57%。
    6、看新盘
    今年下半年,湛江有优质新盘推出,比如:盛和园,总占地面积约600亩,总建筑面积180万㎡,总户数8600户。该项目分7期开发,预计今年7月开放鹰展外展点,10月开放营销中心,年底将开盘发售;比如位于霞山区的君至壹号,建筑面积25939.8平米,总户数约328户,7月8日开放营销中心。
    开发区除了盛和园,还有山海华府 、江南世家 二期、皇冠城、清晖嘉园、恒福·美地花园、昌盛豪苑等;赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期等;霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、君至壹号、新澳·城市花园二期、航城家园、清逸阁、东新豪庭 等。
    另外,6月有不少楼盘加推开盘,例如:御景珺庭(均价:11088元/㎡)、人和春天花园 二期(均价:9600元/㎡)、建实·碧绿花园二期(均价:8500元/㎡)、华盛城市花园(均价:9800元/㎡)等。
    编辑总结:以上就是2017年湛江购房攻略 湛江房价稳中看涨该不该出手买房的相关知识介绍,总而言之,对于中国普通百姓来说,拥有一套属于自己的房子,承载了太多意义。2017年湛江房价稳中看涨,你打算什么时候出手呢?

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